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契約・解約の手続き
賃貸借契約の基礎知識

大学生の方が賃貸アパート・住宅契約時に必要な書類や契約上の注意点を説明します。
社会人の方はこちらをご覧ください

連帯保証人の依頼 連帯保証人の依頼
  連帯保証人は親や親戚などの血縁関係者にお願いするのが一般的です。
大学生の場合は原則として本人が借主、親が連帯保証人になります。
※大手の管理会社が管理するアパートでは、親が借主で本人が入居者になり、別途連帯保証人が必要になるまたは保証会社を利用する場合もあります。
     
準備が必要なもの 準備が必要なもの
  お申込時
1)借主の認め印  ※手付金等は不要です。
ご契約時
1)借主の認め印  2)連帯保証人の実印と印鑑登録証明書  3)契約金
※例外的に、住民票や、源泉徴収票等が必要になる場合があります。このような場合は、別途お知らせします。
     
準備が必要な費用 ご契約費用(契約金)
  1)礼金・敷金  2)家賃・共益費等  3)家財(火災)保険料  4)仲介手数料
※1)から3)には消費税がかかりません。
※家財(火災)保険には、必ずご加入いただきます。標準の保険料は、年額7,500円です。
     
重要事項説明書・契約書の要確認点 重要事項説明書・契約書の要確認点
  契約書類はサインする前に必ずよく目を通し、禁止・制限事項、特約事項、家賃の支払い方法等も確認します。
不明点については質問をして、わからないことがないようにしておきましょう。
     
禁止・制限事項 禁止・制限事項
  近隣に迷惑を及ぼす行為(騒音)、ペットの飼育・一時的持込、ピアノ等重量物の持込、楽器の使用、目的外使用や転貸、同居等は、貸主の承諾がなければ、原則として禁止・制限されています。
違反すれば退去(契約解除)させられる場合があります。
     
特約事項 特約事項
  特別な条件を設定する条項です。特約事項に条文がある場合は、必ず内容の確認をしましょう。
※参考事例 水戸市内の大学生用賃貸アパートは、首都圏と比較すると家賃が安いため、主に貸主の要望で次の様な特約を設けている場合が一般的です。 1)退去時のクリーニング費用負担は借主  2)退去時の畳表替費用負担は貸主借主折半
     
家賃の支払い方法 家賃の支払い方法
  家賃支払い日(翌月分を月末までに前払いが一般的)と、支払方法(持参または振込)が契約書に明記されています。家賃は、1)大家さんへ直接支払う場合と、2)賃貸アパート・住宅を管理する管理会社に支払う場合があります。
※2)の場合には、通常、口座振替がご利用になれます。この場合、口座振替手数料(弊社では、126円税込)は、公共料金と異なり、借主負担になります。
     
退去(解約)通知 退去(解約)通知
  退去する時の解約通知期限は、1か月以上前というのが一般的です。解約通知が遅れると、契約書に基づいて余分な家賃を支払うことにもなりますから、無駄のないように計画を立てましょう。

ネットからできる引越の諸手続
     
更新料の有無 更新料の有無
  水戸市内では、大家さんによって、契約更新時に更新料として新家賃の1か月分を取る場合と、更新料を取らない場合があります。
※更新料を取らない契約更新でも、契約書の書換を行う場合には、契約書書換事務手数料(弊社では、10,500円税込)をご負担いただきます。
     
その他 その他
  鍵の受け渡し、契約の開始日、契約期間、注意義務、修繕費用の負担、敷金の精算などもしっかり確認しておきましょう。

お部屋探しマニュアル

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